Как нескольких физлицам продать квартиру, приобретенную в общедолевую собственность?
Здравствуйте, 3 физлица приобрели квартиру стоимостью 3млн.руб. в общедолевую собственность по 1/3 доли на каждого в 2019 году. В 2020 втроем решили продать за 3,3млн.руб. Нужно ли продавать раздельными договорами по 1/3 доли, чтобы минимизировать НДФЛ или достаточно одним договором купли-продажи?
Comments
-
Добрый день!
На нашем форуме запрещено обсуждать противоправные действия, в том числе способы уклонения от уплаты налогов, схемы агрессивной налоговой оптимизации и получения необоснованной налоговой выгоды, а также фальсификацию документов и отчетности. В связи с этим прошу участников давать только ответы, основанные на законе. -
Ничего противозаконного в ответе не ищу, вопрос только в том нужно ли одним договором продавать или тремя по 1/3 доли
-
Добрый день.Цитата: Нужно ли продавать раздельными договорами по 1/3 доли, чтобы минимизировать НДФЛ или достаточно одним договором купли-продажи?В вашей ситуации с точки зрения мимнимизации НДФЛ без разницы как продовать : одним или несколькими договорами. В обоих случаях НДФЛ к уплате составит 39000 руб.
1. Если продать квартиру одним договором, то выгоднее использовать не имущественный вычет в 1 млн. руб., а уменьшить сумму доходов на подтвержденные расходы (3,3-3 млн.). Сумма к уплате составит 39000 руб.
2. Если продать квартиру тремя договорами, то можно воспользоваться имущественным вычетом по 1 млн. на каждого продавца, но в итоге к уплате будет такая же сумма НДФЛ.
Поэтому лучше продать квартиру одним договором. Хоть на госпошлине сэкономите. Да и покупателю, наверное, будет спокойнее покупать квартиру как один объеткт.
