Налогообложение при реализации помещения и земельного участка предпринимателя на УСН
Добрый день уважаемые коллеги!
Прошу помочь разобраться в следующем вопросе:
Предприниматель на УСН (сдача в аренду собственного недвижимого имущества). Предстоит продажа трех помещений, расположенных по одному адресу и единого земельного участка под ними (все в собственности более 3 лет). В аренду сдавалось только одно помещение (т.е. сумма реализации по нему будет отражена в декларации по УСН 6%).
Вопрос: как в данной ситуации будет происходить налогообложение доли земельного участка, приходящейся на сдаваемое в аренду помещение (в договоре аренды земельный участок не указан)? Его тоже отражать в УСН или он уже будет относиться к имущественным вычетам по НДФЛ?
Спасибо.
Прошу помочь разобраться в следующем вопросе:
Предприниматель на УСН (сдача в аренду собственного недвижимого имущества). Предстоит продажа трех помещений, расположенных по одному адресу и единого земельного участка под ними (все в собственности более 3 лет). В аренду сдавалось только одно помещение (т.е. сумма реализации по нему будет отражена в декларации по УСН 6%).
Вопрос: как в данной ситуации будет происходить налогообложение доли земельного участка, приходящейся на сдаваемое в аренду помещение (в договоре аренды земельный участок не указан)? Его тоже отражать в УСН или он уже будет относиться к имущественным вычетам по НДФЛ?
Спасибо.
Comments
-
Добрый день.
В договоре аренды земельный участок и не мог быть указан.
Но в соответствии со ст. 273 ГК РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ права на землю переходят к приобретателю недвижимости, на которой земля расположена.
Поэтому доход от реализации той части земельного участка, которая относится к "предпринимательскому" помещению, тоже, по моему мнению, должен признаваться в качестве дохода от предпринимательской деятельности.
Кстати, не уверен в правильности деления помещений по видам деятельности и порядку налогообложения, но это уже вопрос не для этой темы...
